小施计划在未来1-2年内买一套房子,她看中了一套现价100万的房子,但是最近房价在跌,她有点担心:

因为最近房地产市场低迷,房产商为了能消除购房者的疑虑,所以推出了一项合约:

如果小施选择在现在支付2万购房定金。

a.一年后房价上涨了,小施依然可以按照100万的价格买入这套房子,定金不退;

b.一年后房价下跌低于100万,小施也可以放弃买房,但是定金一样不能退。

小施和房产商签订合约后,一年后按照市场房价情况决定是否买房,房价涨了,就按照约定价格买,房价跌了,放弃购买损失定金,但是可以按照更低的市场价格买到房子。

对于房产商而言,如果房价上涨,就要按照100万的价格卖给小施,而且不能抵赖,如果房价跌了,买方不行权,白白赚到2万的定金。

在这场交易中,小施等于和房产商相当于签订了一个看涨期权合约。

小施(买方)买进看涨期权,付出权利金(定金),拥有按照约定的价格买进的权利,到期后可以选择买入或是不买入。

房产商(卖方)卖出看涨期权,收到权利金(定金),当买方行权的时候,有按照约定价格卖出的义务。


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